米乐M63、项目投资总额：人民币捌亿元，其中固定资产投资（包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和土地价款等）人民币柒亿元。总体投资强度不低于每亩888万元人民币，其中固定资产投资强度不低于每亩777万元人民币。乙方应于签署土地出让合同后24个月内完成前述固定资产投资（建筑物、构筑物及土地价款）总额的投资。

　　本项目选址位于粤港澳大湾区核心区域，拟购买的土地需经相关部门确定建设规划条件及供地计划、且通过招、拍、挂法定程序进行竞拍取得，在整过程中存在不确定的风险。公司会加强与当地政府单位的沟通，了解土地市场行情，采取积极的应对措施，力争完成土地竞拍成功。

　　本次购买的土地存在发生工程地质条件与预测发生重大变化的可能性，相关设计规划也存在根据政策和要求进行调整的可能性，从而导致工程量增加、投资增加、工期延长等风险，公司将会进行科学规划，积极关注相关政策，最大限度的减少此类风险。

　　该项目购置土地及后续建设会导致固定资产迅速增长，无形资产摊销及固定资产折旧将会大幅增加，若该项目业务、市场发生变化不能实现预期的收益，公司存在利润率下降的风险。为此公司将采取分步投入，做好市场开拓，扩大销售规模，降低利润率下降的风险。

　　项目效益的分析与预测是基于当前市场环境和相关假设进行的，若项目建成后，市场环境或政策发生变化，公司相关人才储备不足等可能导致项目运营无法达到预期目标，公司将积极推进项目按时保质保量完成，并积极做好业务储备和人才储备工作。

　　该项目若成功实施,将作为公司在粤港澳大湾区供应链服务基地、承接飞力达穗莞深港客户的业务、华南地区区域运营总部职能、补充深圳网点的仓库资源，并以此为基础拓展华南区域的通路商、电子元器件、国际先进智造业头部客户。